何乐不为的阳光城堡

正方观点：北京的房价会将

反方观点：北京的房价不会降

地点：北京珠江发展中心4楼会议室

时间：2008-8-1

1，正：房地产存在暴利，房价上涨只不过是利润空间减小，而不是房地产商说的亏本，甚至倒闭；

反：各种成本在增加，原材料，地价，劳动力价格上涨

2，正：政府宏观调控，从2007年起，3年内北京地区提供2000万平米的两限房和经济适用房；

反：北京地区的经济适用房在房地产市场所占比例很小

3，正：政府宏观调控，将使房地产市场朝着更加健康稳定的状态发展，房价走势趋于平稳或者下降到一个比较理性化的价格层面；

房地产市场的持续走冷，让大多数投资者停留在“持币观望”状态，所谓的消费者“买涨不买跌”的心理，此种爆冷的房地产市场上投资购房者减少；

加之上半年许多开发商推迟开盘，下半年北京房地产市场上将出现“供大于求”的现象；

反：北京是中国的北京，也是世界的北京。作为一个国际化大都市，每年她都会吸引很多的外来投资者和外来奋斗者，同时，北京每年各类毕业生留京较多，

这个城市人口一直以来处于增长阶段，刚性需求大；

4，正：北京城市的人口承载力有限：全国水资源人均水平是世界的1/4,而北京人均水资源占有值仅为全国平均水平的1/8，耕地资源人均不到 0.1公顷，目前北京人口已经达到1400多w,已经接近瓶颈1600w，政府将控制外来人口压力，需求降低

反：北京市水资源的利用率低，水资源的二次利用和中水等利用率低，如果能够在水的再生利用方面有技术推广，并进行合理规划，水资源不会成为外来人口进京瓶颈；

（简要抄录，不能一一尽详）

Tags: pearl river, real estate

This entry was posted on Saturday, August 2nd, 2008 at 1:46 pm and is filed under Uncategorized. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.